Il condominio si caratterizza per la presenza, accanto agli immobili di proprietà esclusiva dei vari condomini, delle cd. parti comuni, che sono elencate dall’art. 1117 c.c. (i muri maestri, i tetti, le scale, il portone d’ingresso, i cortili, le facciate,…
Quando si devono sostenere delle spese per la ristrutturazione di un balcone, può sorgere un dubbio: le spese sono a carico del solo proprietario oppure di tutti i condomini? L’art. 1117 c.c., infatti, nell’elencare le parti comuni del condominio, include…
Quando un immobile appartiene a più soggetti, può capitare che sorgano contrasti sulle spese da sostenere per la manutenzione del bene. In special modo quando le disponibilità economiche dei comproprietari siano diverse, può succedere che una spesa ritenuta opportuna da…
Il rispetto del decoro architettonico è uno degli elementi da tenere bene a mente quando in un condominio si eseguono le cd. innovazioni. L’art. 1120 c.c. prevede infatti la possibilità per i condomini di “disporre tutte le innovazioni dirette al…
In materia di comproprietà e condominio, una delle norme più interessanti è quella dell’art. 1102 c.c., che dispone: “Ciascun partecipante può servirsi della cosa comune, purché non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti…
Con l’approssimarsi della primavera chi ha un giardino potrebbe pensare di sfruttarlo un po’ di più, magari facendo costruire una struttura coperta. Ottima idea, ma attenzione a non ledere i diritti dei vicini. Infatti, anche se il giardino si trova…
I ponteggi che vengono montati per eseguire i lavori di ristrutturazione della facciata di un edificio, oltre a creare un evidente fastidio ai condomini, hanno anche un altro lato negativo: possono agevolare i furti negli appartamenti. Le imprese che eseguono…
Sono ancora troppi gli edifici, pubblici e privati, che presentano delle barriere architettoniche. Eppure, l’ormai risalente legge n.13/89 fu emanata proprio per incentivare le opere di rimozione di tali barriere. A volte, però, il ritardo e la difficoltà nella realizzazione…
Fino a qualche anno fa tutti i condomini avevano impianti di riscaldamento ed idrici centralizzati e dal momento che tutti gli appartamenti beneficiavano di tali impianti, non c’erano dubbi sul fatto che tutti dovessero contribuire alle spese di manutenzione. Negli…
Capita a tutti gli amministratori di condominio di dover fare i conti con la morosità di alcuni condomini. Spesso si tratta di piccoli ritardi nei pagamenti, che vengono sanati spontaneamente dal condomino, senza che l’amministratore debba nemmeno attivarsi; in altri…
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