il blog giuridico per i non addetti ai lavori
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Se le parti concordano un canone di locazione maggiore di quello che risulta per iscritto, il contratto di locazione è nullo? In questi casi, le norme di riferimento sono sostanzialmente due: Ebbene, sulla scorta di queste norme, la Corte di…
Com’è noto, i contratti di locazione devono essere registrati e la mancata registrazione determina la nullità del contratto (legge n.311/04, art. 1, comma 346: “I contratti di locazione, o che comunque costituiscono diritti relativi di godimento, di unità immobiliari ovvero…
Quando si fa un contratto di locazione, il conduttore versa di solito una somma pari a due mensilità a titolo di deposito cauzionale. Ma a che cosa serve il deposito cauzionale? Secondo alcuni, servirebbe solamente a “coprire” gli eventuali danni…
Il conduttore che esegue dei lavori nell’immobile che conduce in locazione ha sempre diritto al rimborso? Vediamo come ha risposto la Corte di Cassazione. Il caso era grosso modo il seguente: una società prendeva in locazione un immobile per lo…
Sappiamo tutti che, quando si conclude un contratto di vendita o di locazione di un immobile, l’agente immobiliare che ha messo in contatto le parti ha diritto a percepire la provvigione. Ma quand’è che scatta il diritto alla provvigione e,…
Di tanto in tanto la Corte di Cassazione è chiamata a pronunciarsi sui contratti di locazione registrati tardivamente; lo ha fatto anche di recente, con la sentenza n.15582 Vediamo cosa ha detto. Come sappiamo, i contratti di locazione devono essere…
Se alla scadenza del contratto di locazione il conduttore non riconsegna l’immobile, il proprietario ha diritto ad una indennità di occupazione. Ma come si quantifica l’ammontare di questa indennità? La norma di riferimento è l’art. 1591 c.c., che prevede: “Il…
La legge prevede che in alcuni casi il contratto di locazione possa “trasferirsi” ad un soggetto diverso dall’originario conduttore. In linea di massima, ciò avviene in caso di morte del locatario oppure quando c’è una separazione o un divorzio. Vediamo…
Quando finisce una locazione, una delle questioni che possono porsi tra locatore e conduttore è quella dei cd. miglioramenti; può infatti accadere che il locatario abbia eseguito dei lavori che, per l’appunto, abbiano “migliorato” l’immobile. In questo caso il conduttore…
Quando si conclude una locazione, l’immobile deve essere riconsegnato al proprietario nelle stesse condizioni nelle quali si trovava all’inizio del rapporto, salvo, naturalmente, il degrado dovuto al normale uso. Cosa succede, invece, se il proprietario riscontra danni che eccedono il…