Due persone sono comproprietarie di un appartamento, ma solamente uno di loro lo usa e ci abita: l’altro comproprietario ha diritto a ricevere un’indennità di occupazione?
A questo domanda ha risposto la Corte di Cassazione, con l’ordinanza n.24534/26.
Il caso riguardava la domanda giudiziale, con cui un uomo aveva chiesto all’ex moglie il pagamento di un’indennità, per aver utilizzato in via esclusiva un appartamento di cui erano comproprietari.
La donna si era difesa, sostenendo, in estrema sintesi, che “l’uso esclusivo della casa da parte della ricorrente era derivato da una spontanea concessione del marito in fase di separazione”.
La Cassazione ha deciso in senso favorevole all’uomo, riconoscendogli effettivamente un’indennità di occupazione a decorrere dal momento in cui l’uomo l’aveva richiesta, perché, secondo la Corte, “Tale richiesta presuppone, con tutta evidenza, il venir meno, quanto meno in maniera implicita, del consenso inizialmente prestato al godimento esclusivo del bene da parte della ricorrente”.
Nel caso di specie la Corte di Cassazione ha ritenuto che la richiesta sia stata formulata per la prima volta con l’atto che aveva introdotto il giudizio di primo grado, ma ovviamente in altri casi potrebbe ritenersi sufficiente una richiesta stragiudiziale.
Alla luce di questa ordinanza può dunque dirsi che, finchè il comproprietario che non utilizza l’immobile non chieda di usarlo anche lui contemporaneamente o, quanto meno, non chieda un uso turnario, non ha diritto a nessuna indennità; il diritto all’indennità sorge, invece, nel momento in cui il comproprietario escluso affermi la sua volontà di utilizzare l’immobile.
Avv. Mauro Sbaraglia